Mihkel Eliste
Kutseline hindaja
Analüütik
Kutsetunnistuse nr 152083
Mobiil: +372 5386 3936
Telefon: +372 614 4600
E-mail: mihkel.eliste@arcovara.ee
Alustasin kinnisvara valdkonnas tegevust 2012. aastal, kui astusin Eesti Maaülikooli kinnisvara planeerimist õppima. Paralleelselt kõrghariduse omandamisele tegin ettevõtlusmaastikul oma esimesed kinnisvaratehingud ja -investeeringud ning tundsin, et olen enda jaoks leidnud valdkonna, mis mulle tõsiselt huvi pakub.
Olles korduvalt Arco Varaga ülikooli ajal kokku puutunud, hakkasin 2016. aastal vastavas ettevõttes tegutsema kinnisvara hindajana ning peatselt ka kinnisvaraanalüütikuna. Eelistan igapäevatöös keskenduda pigem keerulisemate varade hindamisele ja situatsioonide lahendamisele, mis nõuavad mugavustsoonist väljumist.
2020.aastast olen olnud Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu juhatuse liige ja 2021. aastast ka kinnisvara hindamise valdkonnas riiklikult tunnustatud ekspert ning selle taustal leian, et soovin Eestis kinnisvara hindamise valdkonna edasisse arengusse panustada ka edaspidiselt.
Tagasiside
Võta meiega ühendust!
Iga objekt on unikaalne, seetõttu ei leia te meie kodulehelt hinnakirja. Soovime teha igale kliendile tema vajadustest lähtuva hinnapakkumise.
Palume Teil võimalusel läbi mõelda vastused järgmistele küsimustele:
- Mis on hinnatava vara aadress ning tüüp?
- Mis on hindamise eesmärgiks?
- Millal saaksime teostada vara kohapealse ülevaatuse?
Personaalse hinnapakkumise saamiseks täitke palun päringuvorm.
Korduma kippuvad küsimused kinnisvara
hindamise kohta
Mis eesmärgil kinnisvara hinnatakse?
Kinnisvara hinnatakse peamiselt laenu saamise eesmärgil, lisaks esitamiseks kohtule (pärimine, ühisvara ja kaasomandi jagamine, eestkoste), raamatupidamiseks, müügi- või ostuotsuste tegemiseks, hüvitamiseks jms.
Kui kaua kehtib eksperthinnang?
Eksperthinnangul ei ole kehtivuse aega. Väärtus hinnatakse väärtuse kuupäeva seisuga, tulenevalt turumuutustest muutub ajas ka vara väärtus. Seega, saamaks teada kas hindamisaruanne on veel eesmärgipäraselt kasutatav, tuleks alati pöörduda institutsiooni poole (pank, kohus jne), kellele kasutamiseks on eksperthinnang koostatud.
Kui kaua võtab aega eksperthinnangu koostamine?
Iga kaasus on erinev, mistõttu ei ole võimalik objekti ja hindamise eesmärki teadmata anda ühest hinnangut koostamiseks kuluvale ajale. Lihtsamate objektide korral võib hindamisprotsessi läbiviimiseks kuluda 1-3 tööpäeva, keerukamate varade korral 1-2 nädalat. Hinnapakkumise koostamiseks täpsustame alati konkreetse hindamisega seonduvad asjaolud ja esitame Teile koos pakkumisega kindlasti ka töö teostamiseks kuluva aja.
Mis vahe on eksperthinnangul ja ekspertarvamusel?
Eksperthinnang on hindamisaruande põhivorm, mis sobib kasutamiseks igal eesmärgil, peamiselt on koostamise eesmärgiks esitamine krediidiasutusele. Arco vara hindajate koostatud eksperthinnanguid aktsepteerivad Eestis kõik krediidiasutused.
Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis sobib kasutamiseks raamatupidamiseks, müügi- ja ostuotsuste tegemiseks.
Sobiva vormi valimiseks konsulteeri Arco Vara hindajatega.
Kas hindamisaruanne on avalik dokument?
Hindamisaruanne ei ole avalik dokument, see esitatakse konfidentsiaalselt ainult tellijale. Kolmandatele osapooltele aruannet ei väljastata ja avalikesse andmebaasidesse ei lisata.
Mis on turuväärtus?
Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures pooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta (Eesti vara hindamise standard 875-1).
Mis on väärtuse kuupäev?
Kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. See peab kokku langema hindamise kuupäeva või ülevaatuse kuupäevaga või eelnema ühele või mõlemale neist, st hindamine peab olema tehtud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga (Eesti vara hindamise standard 875-1).